Obciążenia nieruchomości
Dobrze jest znać stan prawny nieruchomości, ponieważ może być ona obciążona różnymi prawami osób trzecich. Przed zakupem działki priorytetową sprawą jest sprawdzenie jej stanu prawnego, aby nie mieć później poważnych kłopotów i ponosić poważnych konsekwencji. Mogą to być ograniczone prawa rzeczowe ( służebności gruntowe, służebności osobiste, użytkowanie, hipoteki), a także prawa o charakterze zobowiązaniowym (najem, dzierżawa, dożywocie). Ograniczone prawa rzeczowe są zazwyczaj wpisane w księdze wieczystej, dlatego łatwo się o nich dowiedzieć.
Nie zawsze jednak brak wpisu w księdze oznacza, że takie prawo nie istnieje. Na przykład na działce może być ustawiona służebność drogi koniecznej, która nawet jeśli nie była wpisana w księdze, jest skuteczna także wobec nabywcy nieruchomości. Zasadą jest, że ograniczone prawa rzeczowe są związane z nieruchomością, a obowiązki z nich wynikające wraz z nieruchomością przechodzą na nabywcę. Służebności gruntowych można się pozbyć tylko wtedy, gdy znikną przyczyny ich ustanowienia. Służebności osobiste wygasają wraz ze śmiercią osoby uprawnionej. Prawa o charakterze zobowiązaniowym nie musza być ujęte w księdze.
biura warszawa
Mieszkania
Działka rolna lub leśna może stać się działką budowlaną, jednak nie w każdym przypadku. Na dodatek procedura odrolnienia lub odlesienia jest dość długotrwała. Składa się ona z dwóch etapów: zmiany przeznaczenia terenu w drodze uchwalenia...
Inwestowanie w ziemię
Kupno działki może być formą inwestycji. Sęk w tym, że nie wiadomo, ile i czy w ogóle się na tym zarobi. Z dużym prawdopodobieństwem można jednak stwierdzić, że zysk będzie większy niż z lokaty bankowej czy obligacji, a ryzyko mniejsze...
Wycinanie drzew
Zadrzewiona działka może wydać się bardzo atrakcyjna i malownicza, ale drzewa mogą kolidować z projektowanym budynkiem. Na ich wycięcie z reguły potrzebna będzie zgoda wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Bez zgody gminy można wyciąć...
Nie zawsze jednak brak wpisu w księdze oznacza, że takie prawo nie istnieje. Na przykład na działce może być ustawiona służebność drogi koniecznej, która nawet jeśli nie była wpisana w księdze, jest skuteczna także wobec nabywcy nieruchomości. Zasadą jest, że ograniczone prawa rzeczowe są związane z nieruchomością, a obowiązki z nich wynikające wraz z nieruchomością przechodzą na nabywcę. Służebności gruntowych można się pozbyć tylko wtedy, gdy znikną przyczyny ich ustanowienia. Służebności osobiste wygasają wraz ze śmiercią osoby uprawnionej. Prawa o charakterze zobowiązaniowym nie musza być ujęte w księdze.
biura warszawa
Mieszkania Ostatnio dodane
Zmiana charakteru działkiDziałka rolna lub leśna może stać się działką budowlaną, jednak nie w każdym przypadku. Na dodatek procedura odrolnienia lub odlesienia jest dość długotrwała. Składa się ona z dwóch etapów: zmiany przeznaczenia terenu w drodze uchwalenia...
Inwestowanie w ziemię
Kupno działki może być formą inwestycji. Sęk w tym, że nie wiadomo, ile i czy w ogóle się na tym zarobi. Z dużym prawdopodobieństwem można jednak stwierdzić, że zysk będzie większy niż z lokaty bankowej czy obligacji, a ryzyko mniejsze...
Wycinanie drzew
Zadrzewiona działka może wydać się bardzo atrakcyjna i malownicza, ale drzewa mogą kolidować z projektowanym budynkiem. Na ich wycięcie z reguły potrzebna będzie zgoda wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Bez zgody gminy można wyciąć...